La cinese Country Garden vende azioni per pagare i debiti

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Country Garden, già sull’orlo del default con quasi 190 miliardi di dollari di debito, ha riportato perdite miliardarie nella prima metà dell’anno.

Di Daisuke Wakabayashi

Mercoledì il costruttore cinese Country Garden ha dichiarato di aver perso 7,1 miliardi di dollari nei primi sei mesi dell'anno, intensificando la pressione sul più grande promotore immobiliare cinese mentre vacilla sull'orlo del collasso finanziario.

Le perdite di Country Garden, e la conseguente crisi di liquidità, sono l'ultimo segno della crisi sempre più profonda del settore immobiliare cinese, dove anni di indebitamento eccessivo hanno lasciato molti dei più grandi sviluppatori del paese inondati di debiti che hanno faticato a ripagare. Mentre l'economia cinese ha rallentato negli ultimi mesi, un mercato immobiliare già fiacco si è fermato, spingendo Country Garden, che ha circa 187 miliardi di dollari di debito totale, sull'orlo del baratro.

La perdita netta semestrale di Country Garden è stata di 51,5 miliardi di yuan rispetto all'utile di 1,9 miliardi di yuan dello stesso periodo dell'anno scorso. Questo mese aveva avvertito che prevedeva una grossa perdita, citando un “periodo difficile senza precedenti” per il settore immobiliare cinese.

La società ha affermato che i ricavi sono aumentati nel primo semestre, ma sembra riconoscere di aver scontato gli immobili per mantenere i volumi di vendita e garantire una “operatività commerciale regolare”. In precedenza, la società aveva affermato che le vendite contrattate nel mese di luglio erano diminuite del 60% rispetto all’anno precedente.

In una dichiarazione, Country Garden ha affermato di essere stato colto di sorpresa dalla “profondità e persistenza della tendenza al ribasso del mercato”. Ha inoltre affermato che la società ha investito in modo sproporzionato in proprietà nelle città più piccole dove la recessione è stata più grave.

"Tutte queste carenze hanno portato alla difficoltà più grave che l'azienda abbia mai dovuto affrontare dalla sua fondazione", ha affermato Country Garden.

Mercoledì scorso, la società aveva dichiarato che avrebbe raccolto 34 milioni di dollari emettendo nuove azioni. Country Garden ha dichiarato di voler emettere 350,6 milioni di azioni a 77 centesimi di Hong Kong l'una la prossima settimana. Il ricavato andrebbe a una filiale della Kingboard Holdings Limited, con sede a Hong Kong, un produttore di materiali e prodotti chimici con una divisione immobiliare a cui Country Garden deve dei soldi.

Country Garden ha dichiarato di dover pagare alla controllata Kingboard Holdings circa 200 milioni di dollari, da pagare a rate, con il pagamento finale dovuto a dicembre.

Le nuove azioni della Country Garden rappresentano circa l'1,3% delle azioni esistenti dell'azienda. Sta vendendo le azioni con uno sconto del 15% rispetto al prezzo di chiusura di martedì. Le azioni di Country Garden sono scese del 67% quest'anno.

La settimana scorsa, Country Garden ha dichiarato di aver raggiunto un accordo per vendere una quota del 27% in uno sviluppo immobiliare commerciale e residenziale a Guangzhou, nel sud della Cina, per 177 milioni di dollari.

Country Garden, il più grande venditore di case in Cina negli ultimi sei anni, una volta era acclamato come un fortunato sopravvissuto nel travagliato settore immobiliare cinese. Aveva evitato la crisi di liquidità che ha preso piede nel settore dopo che nel 2020 il governo ha limitato la capacità degli sviluppatori di prendere in prestito denaro, nel tentativo di prevenire una bolla immobiliare. Negli ultimi tre anni, diverse dozzine di promotori immobiliari sono falliti, tra cui Evergrande, il costruttore ormai in bancarotta che un tempo sfidava Country Garden per la supremazia nel settore.

Ma ora è Country Garden a lottare per evitare il collasso. Questo mese non sono stati pagati due interessi agli obbligazionisti internazionali. La società ha tempo fino alla prossima settimana per ripagare gli obbligazionisti o sarà inadempiente nei confronti dei creditori. Sta inoltre negoziando con i creditori per ritardare fino al 2026 il rimborso di un’obbligazione domestica da 350 milioni di dollari, prevista entro questa settimana.

Daisuke Wakabayashi è un corrispondente d'affari asiatico per The Times, con sede a Seoul. Maggiori informazioni su Daisuke Wakabayashi

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