Country Garden: il costruttore cinese avverte che potrebbe andare in default dopo aver registrato una perdita di 7 miliardi di dollari

Mercoledì Country Garden ha avvertito che potrebbe andare in default sui suoi ingenti debiti poiché ha riportato una perdita di 51,5 miliardi di yuan (7 miliardi di dollari) per i primi sei mesi dell'anno.

La società, che lo scorso anno è stata il più grande costruttore residenziale della Cina, ha affermato di essere stata colta di sorpresa dalla profondità e dalla persistenza del crollo del mercato immobiliare, in particolare nelle città cinesi più piccole, e di non essere riuscita a reagire abbastanza velocemente.

"La società si è sentita profondamente dispiaciuta per la performance insoddisfacente", si legge in una dichiarazione alla Borsa di Hong Kong.

Country Garden ha confermato di non aver pagato gli interessi ai detentori di alcune delle sue obbligazioni all'inizio di questo mese e che "se la performance finanziaria della società continua a peggiorare in futuro" il gruppo potrebbe andare in default.

"Tutto quanto sopra... indica l'esistenza di incertezze materiali che possono gettare dubbi significativi sulla capacità del gruppo di continuare ad operare come un'entità in funzionamento", si aggiunge nella dichiarazione.

Il travagliato colosso immobiliare sta combattendo una crisi di liquidità che alcuni temono potrebbe diffondersi all’economia cinese nel suo complesso e persino estendersi all’estero.

Lo ha riferito la società con sede a Foshan, nel Guangdongmercoledì scorso ha annunciato di voler emettere nuove azioni del valore di 270 milioni di dollari di Hong Kong (34,4 milioni di dollari) a Kingboard Holdings, un produttore di laminati con sede a Hong Kong, al posto di un prestito in scadenza.

L'annuncio è arrivato lo stesso giorno in una delle principali città cinesi, Guangzhou,regole sui mutui allentate per gli acquirenti di case nel tentativo di sostenere il settore immobiliare in difficoltà.

Lunedì, la società ha affermato che il suo progetto da 100 miliardi di dollari in Malesia, il suo più grande sviluppo all’estero, “stava funzionando normalmente”, aggiungendo che le sue operazioni nella regione erano “sicure e stabili”. L'annuncio, insieme alle ultime misure cinesi a sostegno del settore, ha dato una breve spinta alle azioni di Country Garden a Hong Kong.

Ma quest’anno le azioni sono ancora scese del 67% e la società è sotto pressione.

Country Garden ha quasi 200 miliardi di dollari di passività totali.Si trova ad affrontare una pressione crescente per ripagare i propri debiti: secondo Moody’s, ha circa 31 miliardi di yuan (4,3 miliardi di dollari) in obbligazioni che scadranno entro la fine del 2024.

All'inizio di questo mese, le notizie relative al mancato pagamento da parte della società di due obbligazioni denominate in dollari hanno scioccato il mercato. E la scorsa settimana, la società ha spostato la scadenza dal 25 agosto al 31 agosto affinché gli obbligazionisti possano votare su un piano per estendere il pagamento di un’obbligazione da 3,9 miliardi di yuan (530 milioni di dollari).

La crisi immobiliare in Cina si aggrava mentre un altro grande costruttore rischia il default

Gli investitori temono che un default del debito da parte della società possa infliggere un ulteriore colpo alla già fragile fiducia degli investitori mentre Pechino cerca di salvare il settore in difficoltà, che è fondamentale per la crescita economica della Cina.

Il 10 agosto, Country Garden ha riconosciuto di stare affrontando la “più grande difficoltà” dalla sua fondazione nel 1992, citando il deterioramento delle vendite e un difficile contesto di rifinanziamento.

La notizia ha innescato una svendita dei titoli della società, costringendola a sospendere brevemente la negoziazione di 11 delle sue obbligazioni onshore. Lo riferiscono i media statali cinesial momento si prevedeva che lo sviluppatore avrebbe dovuto avviare presto una ristrutturazione del debito.

Mercoledì, Guangzhou è diventata la prima grande città cinese ad annunciare un allentamento delle norme sui mutui volti a incoraggiare l'acquisto di case.

Secondo le nuove regole, le persone che hanno posseduto mutui in precedenza possono essere considerate acquirenti di prima casa e godere di prestiti preferenziali, secondo un avviso del governo della città.

Il trasloco è arrivato giorni dopotre regolatori cinesi hanno rilasciato una dichiarazione congiunta che consente ai governi locali di allentare le restrizioni sui mutui, come parte degli sforzi del governo centrale per rilanciare la domanda degli acquirenti.